Почем Петербург значительно вырос по сравнению с 90-ми годами?

Потому что вот начиная с 90х у нас невиданными темпами строится новое жильё.

Ленинград (ещё когда он был Ленинградом) был городом коммуналок. Практически весь жилой фонд в центральных районах города был коммунальными квартирами. На окраинах ("спальные районы"), да, квартиры были отдельными, но практически всегда в одной квартире жили несколько поколений семьи. Детям отделиться от родителей и начать жить самостоятельно, своей семьёй, - это было чрезвычайно сложной задачей. Очередь на жильё занимала 5-10-15 лет, а кооперативная квартира стоила неподъёмных денег, которых у молодой семьи просто не было, а старики далеко не всегда могли им помочь. Ну и учтите, что понятия "ипотека" тоже не было.

Поэтому спрос на жилплощадь, неудовлетворённый спрос, был просто колоссальным. И поэтому, как только для этого появились возможности, организационные и финансовые, этот спрос стал удовлетворяться, и удовлетворяется по сей день.

К тому же со временем меняются и потребности людей (многим хочется улучшить свои условия, даже при наличии собственной квартиры), и социальные нормы, даже на бесплатное жильё. Если в 60х годах нормой жилплощади при получении новой квартиры было 5,5 кв. м на человека плюс 6 кв. м на семью, то сейчас нормой считается, по-моему, уже 18 кв. м. на человека + 10 на семью. Если вы покупаете квартиру за свои деньги, то вы ограничены разве что своими финансовыми возможностями, а они в первые годы "после 90х" тоже росли.